810 Rue COLIBRIS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 139,8 m² · constr. 1969 · terrain 2 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 200 000 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393215151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
71125393215151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 52 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 430 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 694 $ Poids 68 % |
| 2 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 99 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 717 $ Poids 68 % |
| 3 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 369 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 545 773 $ Poids 66 % |
| 4 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 276 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 90 251 $ Poids 55 % |
| 5 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 999 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 468 928 $ Poids 54 % |
| 6 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 338 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +65 996 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 630 977 $ Poids 38 % |
| 7 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 705 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 504 548 $ Poids 25 % |
| 8 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 856 $ Poids 23 % |
| 9 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 533 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 386 966 $ Poids 21 % |
| 10 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 245 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 719 $ Poids 13 % |
| 11 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +34 438 $ | 467 603 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.