846 Rue HERONS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 138,9 m² · constr. 2000 · terrain 3 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 679 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 267 800 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393217564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
71125393217564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 73 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 150 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 619 $ Poids 70 % |
| 2 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 459 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 646 541 $ Poids 69 % |
| 3 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 206 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 359 098 $ Poids 67 % |
| 4 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 797 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 505 623 $ Poids 64 % |
| 5 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 180 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +4 327 $ | 102 924 $ Poids 57 % |
| 6 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 432 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +63 720 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 643 076 $ Poids 39 % |
| 7 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 577 995 $ Poids 31 % |
| 8 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 631 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +49 148 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 482 893 $ Poids 30 % |
| 9 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 524 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 575 760 $ Poids 28 % |
| 10 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 391 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 395 477 $ Poids 23 % |
| 11 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −38 776 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 570 439 $ Poids 16 % |
| 12 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +39 735 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 521 483 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.