876 Rue HERONS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 136 m² · constr. 1970 · terrain 1 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 209 300 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393218158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
71125393218158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 52 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 474 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 603 $ Poids 72 % |
| 2 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 71 % |
| 3 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 647 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 462 574 $ Poids 68 % |
| 4 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 357 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 095 $ Poids 64 % |
| 5 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 192 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 88 949 $ Poids 60 % |
| 6 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 489 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +56 387 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 369 $ Poids 41 % |
| 7 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 422 $ Poids 36 % |
| 8 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 673 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +43 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 691 $ Poids 32 % |
| 9 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 384 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 500 631 $ Poids 29 % |
| 10 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 287 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 381 737 $ Poids 26 % |
| 11 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −43 707 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 257 $ Poids 18 % |
| 12 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 491 069 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.