816 Rue HERONS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 152,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 237 400 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393225046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
71125393225046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 61 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 274 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 489 208 $ Poids 59 % |
| 2 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 28 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 357 702 $ Poids 58 % |
| 3 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 740 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −37 994 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 546 076 $ Poids 58 % |
| 4 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 329 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 619 854 $ Poids 55 % |
| 5 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 974 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 502 767 $ Poids 52 % |
| 6 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 850 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 585 966 $ Poids 51 % |
| 7 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 504 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +65 789 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 033 $ Poids 47 % |
| 8 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 293 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −433 $ | 102 961 $ Poids 39 % |
| 9 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 695 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 573 036 $ Poids 24 % |
| 10 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 574 310 $ Poids 23 % |
| 11 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 563 998 $ Poids 18 % |
| 12 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 67 125 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.