810 Rue HERONS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 137,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 197 600 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393225114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
71125393225114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 54 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 516 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 652 670 $ Poids 69 % |
| 2 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 0 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 68 % |
| 3 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 357 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 413 $ Poids 67 % |
| 4 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 316 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 103 811 $ Poids 57 % |
| 5 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 510 779 $ Poids 54 % |
| 6 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 434 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +60 686 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 648 667 $ Poids 40 % |
| 7 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +46 996 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 486 741 $ Poids 31 % |
| 8 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 722 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 580 817 $ Poids 25 % |
| 9 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 584 123 $ Poids 22 % |
| 10 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 568 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 398 701 $ Poids 22 % |
| 11 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −40 816 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 576 648 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.