806 Rue HERONS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 183,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 286 100 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393225201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
71125393225201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 70 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 285 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 491 729 $ Poids 84 % |
| 2 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 775 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 776 $ Poids 73 % |
| 3 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 910 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 641 288 $ Poids 54 % |
| 4 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 448 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −34 417 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 564 $ Poids 52 % |
| 5 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 739 m · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −39 246 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 528 375 $ Poids 39 % |
| 6 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 0 m · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 375 $ Poids 26 % |
| 7 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 72 397 $ Poids 17 % |
| 8 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 359 $ Poids 14 % |
| 9 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −38 531 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 335 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.