22 Rue OSCAR-MCDONNELL · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 214,1 m² · constr. 2005 · terrain 7 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 500 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 377 500 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393279258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
71125393279258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
541 596 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 84 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 582 038 $ Poids 44 % |
| 2 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie −26 166 $ · Ajust. âge −51 452 $ | 485 967 $ Poids 39 % |
| 3 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 660 938 $ Poids 39 % |
| 4 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 916 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +48 087 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 020 $ Poids 37 % |
| 5 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +74 882 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 668 552 $ Poids 28 % |
| 6 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 574 272 $ Poids 23 % |
| 7 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 621 991 $ Poids 22 % |
| 8 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 867 125 $ Poids 22 % |
| 9 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −680 $ | 84 628 $ Poids 19 % |
| 10 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 689 m · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie +57 497 $ · Ajust. âge +67 921 $ | 930 792 $ Poids 15 % |
| 11 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 754 $ Poids 14 % |
| 12 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie +69 632 $ · Ajust. âge −54 670 $ | 860 454 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.