1149 Chemin SAINT-HENRI · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 81,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 180 100 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393297196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
71125393297196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 34 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 934 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 397 282 $ Poids 48 % |
| 2 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 433 680 $ Poids 30 % |
| 3 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −1 622 $ | 75 848 $ Poids 29 % |
| 4 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −33 862 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 819 $ Poids 28 % |
| 5 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 270 094 $ Poids 26 % |
| 6 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 117 266 $ Poids 9 % |
| 7 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 360 846 $ Poids 7 % |
| 8 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −2 484 $ | 102 415 $ Poids 7 % |
| 9 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 345 602 $ Poids 6 % |
| 10 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 207 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.