926 Rue HERONS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 145,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 688,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 261 300 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393301386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
71125393301386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 73 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 362 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 523 318 $ Poids 80 % |
| 2 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 288 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 200 $ Poids 64 % |
| 3 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 614 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 670 612 $ Poids 55 % |
| 4 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 645 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 786 $ Poids 54 % |
| 5 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 233 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −44 514 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 615 330 $ Poids 53 % |
| 6 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 598 796 $ Poids 53 % |
| 7 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 414 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 106 381 $ Poids 47 % |
| 8 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 638 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −52 196 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 535 074 $ Poids 45 % |
| 9 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 589 403 $ Poids 35 % |
| 10 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 179 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 593 177 $ Poids 31 % |
| 11 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 273 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 409 021 $ Poids 20 % |
| 12 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 70 367 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.