28 Rue OSCAR-MCDONNELL · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 217,3 m² · constr. 2011 · terrain 7 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 500 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 411 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393361659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
569 600 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
71125393361659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
541 596 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 86 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −35 204 $ | 505 871 $ Poids 45 % |
| 2 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 603 711 $ Poids 39 % |
| 3 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 679 449 $ Poids 38 % |
| 4 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 998 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +52 168 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 101 $ Poids 32 % |
| 5 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 578 000 $ Poids 32 % |
| 6 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 894 $ Poids 31 % |
| 7 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 897 992 $ Poids 25 % |
| 8 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 648 419 $ Poids 18 % |
| 9 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 818 m · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie +63 432 $ · Ajust. âge +67 921 $ | 936 727 $ Poids 13 % |
| 10 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 987 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 069 013 $ Poids 8 % |
| 11 | 311, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 135 300 $ (575 $/m²) 235,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 047 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 175 675 $ Poids 8 % |
| 12 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +65 705 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 733 595 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.