104 Route PRINCIPALE · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 81,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 170 100 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393431110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
71125393431110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 23 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 370 m · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +2 433 $ | 79 992 $ Poids 72 % |
| 2 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 501 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 282 884 $ Poids 59 % |
| 3 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 379 979 $ Poids 40 % |
| 4 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 981 m · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 360 727 $ Poids 32 % |
| 5 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 416 493 $ Poids 29 % |
| 6 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 757 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +2 484 $ | 107 486 $ Poids 28 % |
| 7 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 845 m · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 741 $ Poids 22 % |
| 8 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 408 m · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 122 403 $ Poids 21 % |
| 9 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 348 $ Poids 21 % |
| 10 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 250 195 $ Poids 19 % |
| 11 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 116 266 $ Poids 15 % |
| 12 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −31 699 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 434 200 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.