123 Rue SALAMANDRE · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 134 m² · constr. 2023 · terrain 4 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 873,8 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 345 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393445213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
71125393445213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 82 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 754 m · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −40 902 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 756 734 $ Poids 62 % |
| 2 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 955 m · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 633 384 $ Poids 56 % |
| 3 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +45 363 $ | 552 343 $ Poids 43 % |
| 4 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 576 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 560 973 $ Poids 37 % |
| 5 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 726 $ Poids 32 % |
| 6 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 611 $ Poids 20 % |
| 7 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 105 573 $ Poids 14 % |
| 8 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 703 818 $ Poids 14 % |
| 9 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 579 410 $ Poids 11 % |
| 10 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 662 $ Poids 11 % |
| 11 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 426 110 $ Poids 8 % |
| 12 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +51 330 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 696 811 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.