165 Rue RAINETTE · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 181,5 m² · constr. 2020 · terrain 3 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 304,2 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 343 900 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393521598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
71125393521598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 029 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 85 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 432 m · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 641 $ Poids 75 % |
| 2 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 87 m · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +82 846 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 868 781 $ Poids 60 % |
| 3 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 595 m · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +26 016 $ | 280 112 $ Poids 59 % |
| 4 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 742 m · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie −42 061 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 536 289 $ Poids 40 % |
| 5 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 470 m · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 1 012 571 $ Poids 37 % |
| 6 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 638 $ Poids 32 % |
| 7 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 83 302 $ Poids 28 % |
| 8 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 734 612 $ Poids 18 % |
| 9 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −40 488 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 628 253 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.