163 Rue RAINETTE · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 177,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125,1 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 400 $
Rôle antérieur 426 800 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393521966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
585 700 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
71125393521966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 029 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 89 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 404 m · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 669 959 $ Poids 77 % |
| 2 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 119 m · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +71 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 739 $ Poids 67 % |
| 3 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 615 m · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge +26 016 $ | 277 487 $ Poids 51 % |
| 4 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 436 m · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 006 619 $ Poids 39 % |
| 5 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 495 $ Poids 35 % |
| 6 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 82 814 $ Poids 30 % |
| 7 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +64 365 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 712 445 $ Poids 27 % |
| 8 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 730 023 $ Poids 19 % |
| 9 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +57 681 $ · Ajust. âge +40 588 $ | 619 962 $ Poids 12 % |
| 10 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +57 677 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 650 765 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.