414 Chemin MONTAGNE · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 140,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 201,6 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 223 400 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393551479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
71125393551479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 68 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 301 m · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 687 868 $ Poids 89 % |
| 2 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 664 m · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 809 $ Poids 51 % |
| 3 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 555 701 $ Poids 36 % |
| 4 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 532 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +42 611 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 505 460 $ Poids 31 % |
| 5 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −36 054 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 548 410 $ Poids 21 % |
| 6 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −31 037 $ | 486 810 $ Poids 19 % |
| 7 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 557 292 $ Poids 4 % |
| 8 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 368 $ Poids 2 % |
| 9 | 156, Chemin des Érables, Rigaud 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 332 000 $ (2 616 $/m²) 126,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 449 970 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.