404 Chemin MONTAGNE · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 96,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 961 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 175 900 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393552218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
71125393552218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 28 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 638 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 510 330 $ Poids 81 % |
| 2 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 722 m · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 268 262 $ Poids 71 % |
| 3 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 473 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 405 283 $ Poids 52 % |
| 4 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 669 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +993 $ | 113 349 $ Poids 50 % |
| 5 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +1 217 $ | 85 058 $ Poids 37 % |
| 6 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 599 m · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 164 114 $ Poids 34 % |
| 7 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 432 m · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 383 137 $ Poids 27 % |
| 8 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 627 m · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 63 034 $ Poids 27 % |
| 9 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 528 113 $ Poids 21 % |
| 10 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 299 822 $ Poids 19 % |
| 11 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −45 656 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 764 467 $ Poids 10 % |
| 12 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 293 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.