461 Chemin PETIT-BRÛLÉ · Rigaud
Valeur estimée
453 900 $
Autre · 3 733 $/m² · 121,6 m² · constr. 1930 · terrain 214 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 436,5 m²
Frontage
176,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 354 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353503043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 800 $
Valeur bâtiment
600 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
71133353503043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
507 058 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 44 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-03-15 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 716 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 488 738 $ Poids 1 % |
| 2 | 258, Chemin du Petit-Brûlé, Rigaud 2026-04-07 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 120 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 769 $ Poids 1 % |
| 3 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +55 958 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 579 032 $ Poids 0 % |
| 4 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −44 605 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 250 $ Poids 0 % |
| 5 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 4.3 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 813 $ Poids 0 % |
| 6 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −35 445 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 438 499 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.