431 Chemin HAUT-DE-LA-CHUTE · Rigaud
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 140,7 m² · constr. 1880 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 126 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353784377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
71133353784377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 18 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, Chemin du Petit-Brûlé, Rigaud 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 120 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 568 $ Poids 12 % |
| 2 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 727 $ Poids 0 % |
| 3 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 688 389 $ Poids 0 % |
| 4 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 257 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 4.3 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 617 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 250 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.