415 Chemin HAUT-DE-LA-CHUTE · Rigaud
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 166,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 149,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,4 m²
Frontage
129,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 182 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353792246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
71133353792246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 25 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, Chemin du Petit-Brûlé, Rigaud 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 120 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +50 238 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 289 $ Poids 9 % |
| 2 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +44 549 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 756 385 $ Poids 0 % |
| 3 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 638 $ Poids 0 % |
| 4 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 136 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +43 823 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 598 678 $ Poids 0 % |
| 6 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 255 $ Poids 0 % |
| 7 | 801, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-05-06 · 4.3 km · Vendu 505 000 $ (3 362 $/m²) 150,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 274 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 4.3 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 887 187 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.