1051 Chemin SAINT-THOMAS · Rigaud
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 844,8 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 205 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354148579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
71133354148579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 23 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, route 342, Pointe-Fortune 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 317 671 $ Poids 9 % |
| 2 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 539 $ Poids 1 % |
| 3 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −29 819 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 591 496 $ Poids 0 % |
| 4 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 153 $ Poids 0 % |
| 5 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 100 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.