1023 Chemin SAINT-THOMAS · Rigaud
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 172 m² · constr. 1955 · terrain 4 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,3 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 223 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354175477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
71133354175477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 25 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, chemin St-Thomas, Rigaud 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 705 $/m²) 146,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 998 $ Poids 29 % |
| 2 | 1150, Chemin de la Frontière, Rigaud 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 445 $ Poids 6 % |
| 3 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 406 933 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 3.8 km · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −23 004 $ | 625 611 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 544 920 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 4.0 km · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 622 160 $ Poids 0 % |
| 7 | 460, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (3 349 $/m²) 149,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 286 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 4.4 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 085 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.