1009 Chemin SAINT-THOMAS · Rigaud
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 260,9 m² · constr. 1950 · terrain 4 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,4 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 330 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354184455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
71133354184455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±115.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 47 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 122 $ Poids 1 % |
| 2 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 3.2 km · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 151 543 $ Poids 1 % |
| 3 | 860, chemin de la Baie, Rigaud 2025-02-18 · 3.4 km · Vendu 737 000 $ (2 436 $/m²) 302,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 834 $ · Ajust. superficie −50 781 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 750 352 $ Poids 0 % |
| 4 | 306, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-07-11 · 3.7 km · Vendu 545 000 $ (2 218 $/m²) 245,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 706 054 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.