1056 Chemin SAINT-THOMAS · Rigaud
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 122,8 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 191 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354240612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
71133354240612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 14 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, chemin St-Thomas, Rigaud 2025-05-21 · 567 m · Vendu 250 000 $ (1 705 $/m²) 146,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 047 $ Poids 32 % |
| 2 | 1150, Chemin de la Frontière, Rigaud 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 79 239 $ Poids 9 % |
| 3 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 408 973 $ Poids 1 % |
| 4 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 613 607 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 705 $ Poids 0 % |
| 6 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +45 547 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 454 975 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 425 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.