394 Chemin PETIT-BRÛLÉ · Rigaud
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 132,4 m² · constr. 1915 · terrain 2 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 173 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363601500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
71133363601500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 20 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, Chemin du Petit-Brûlé, Rigaud 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 120 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 619 $ Poids 15 % |
| 2 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 379 $ Poids 1 % |
| 3 | 801, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-05-06 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (3 362 $/m²) 150,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 519 319 $ Poids 1 % |
| 4 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 382 $ Poids 1 % |
| 5 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −45 070 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 666 765 $ Poids 1 % |
| 6 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 456 555 $ Poids 0 % |
| 7 | 833, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-03-15 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (3 716 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +48 492 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 508 804 $ Poids 0 % |
| 8 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 3.6 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +76 770 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 886 894 $ Poids 0 % |
| 9 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +51 916 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 548 689 $ Poids 0 % |
| 10 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 484 596 $ Poids 0 % |
| 11 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 4.1 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 482 973 $ Poids 0 % |
| 12 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.