Chemin PETIT-BRÛLÉ · Rigaud
Valeur estimée
270 500 $
Terrain · terrain 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 900 $
Rôle antérieur 17 800 $ -44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363621471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 800 $
ID provincial
71133363621471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
517 029 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 7 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, Chemin du Haut-De-La-Chute, Rigaud 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 343 $ Poids 6 % |
| 2 | 340, chemin du Coteau, Rigaud 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 155 $ Poids 4 % |
| 3 | , Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 706 $ Poids 2 % |
| 4 | 361, rue du Ski-Doo, Rigaud 2025-03-25 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 092 $ Poids 1 % |
| 5 | 108, Rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 279 $ Poids 0 % |
| 6 | 190, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-06-26 · 3.2 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 175 $ Poids 0 % |
| 7 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-08-10 · 3.7 km · Vendu 812 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 865, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2026-08-10 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 860, rue des Roselins, Très-Saint-Rédempteur 2024-12-20 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 157 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.