381 Chemin FOURCHE · Rigaud
Valeur estimée
732 500 $
Autre · 4 558 $/m² · 160,7 m² · constr. 1949 · terrain 320 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 061,2 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
976 000 $
Rôle antérieur 638 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363625686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 400 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
71133363625686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 83 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, Chemin du Petit-Brûlé, Rigaud 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 120 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 772 $ Poids 17 % |
| 2 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 264 $ Poids 1 % |
| 3 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 740 493 $ Poids 1 % |
| 4 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 744 $ Poids 1 % |
| 5 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +63 319 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 602 521 $ Poids 1 % |
| 6 | 801, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-05-06 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (3 362 $/m²) 150,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 519 $ Poids 0 % |
| 7 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 550 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 872 587 $ Poids 0 % |
| 9 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 503 871 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 984 $ Poids 0 % |
| 11 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 4.2 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 600 254 $ Poids 0 % |
| 12 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.