401 Chemin HAUT-DE-LA-CHUTE · Rigaud
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 108,7 m² · constr. 1900 · terrain 23 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 878,8 m²
Frontage
274,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 198 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363701477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
71133363701477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
507 058 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 39 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 161 $ Poids 0 % |
| 2 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 3.4 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 806 741 $ Poids 0 % |
| 3 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −45 347 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 856 $ Poids 0 % |
| 4 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 66 565 $ Poids 0 % |
| 5 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 498 673 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 545 142 $ Poids 0 % |
| 7 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 3.9 km · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −10 729 $ | 125 946 $ Poids 0 % |
| 8 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 4.3 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 81 223 $ Poids 0 % |
| 9 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 4.5 km · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 546 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.