385 Chemin HAUT-DE-LA-CHUTE · Rigaud
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 96,7 m² · constr. 1955 · terrain 4 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 783,8 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 207 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363730417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
71133363730417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 18 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 538 $ Poids 1 % |
| 2 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 159 943 $ Poids 0 % |
| 3 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −43 965 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 766 158 $ Poids 0 % |
| 4 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 63 175 $ Poids 0 % |
| 5 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 473 348 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 513 617 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 518 323 $ Poids 0 % |
| 8 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 3.7 km · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −9 656 $ | 119 802 $ Poids 0 % |
| 9 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 4.1 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −1 622 $ | 82 439 $ Poids 0 % |
| 10 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 393 274 $ Poids 0 % |
| 11 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 4.3 km · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 511 764 $ Poids 0 % |
| 12 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 291 796 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.