927 Chemin SAINT-THOMAS · Rigaud
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 148,9 m² · constr. 1945 · terrain 4 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 162 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364064829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
71133364064829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 16 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 497 $ Poids 6 % |
| 2 | 1080, chemin St-Thomas, Rigaud 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 705 $/m²) 146,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 302 $ Poids 5 % |
| 3 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 2.9 km · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie −41 197 $ · Ajust. âge −51 759 $ | 558 637 $ Poids 1 % |
| 4 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 215 $ Poids 1 % |
| 5 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 552 $ Poids 1 % |
| 6 | 1150, Chemin de la Frontière, Rigaud 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 949 $ Poids 0 % |
| 7 | 258, Chemin du Petit-Brûlé, Rigaud 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 120 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 362 $ Poids 0 % |
| 8 | 460, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 349 $/m²) 149,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 606 $ Poids 0 % |
| 9 | 350, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 292 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 591 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 186 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.