Chemin SAINT-THOMAS · Rigaud
Valeur estimée
601 500 $
Autre · 6 524 $/m² · 92,2 m² · constr. 1950 · terrain 414 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 840,1 m²
Frontage
657,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 800 $
Rôle antérieur 842 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364096899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 259 800 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
842 200 $
ID provincial
71133364096899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 72 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −45 527 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 532 138 $ Poids 8 % |
| 2 | 162, route 342, Pointe-Fortune 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 346 $ Poids 2 % |
| 3 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 170 635 $ Poids 1 % |
| 4 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 315 892 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 3.6 km · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 405 068 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 577 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 3.5 km · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 473 025 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 598 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.