310 Chemin PETIT-BRÛLÉ · Rigaud
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 133 m² · constr. 1940 · terrain 4 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 555,6 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 234 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373636007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
71133373636007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
507 058 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 35 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, Chemin du Petit-Brûlé, Rigaud 2026-04-07 · 675 m · Vendu 420 000 $ (3 120 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 555 $ Poids 78 % |
| 2 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 636 $ Poids 8 % |
| 3 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −43 507 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 668 329 $ Poids 6 % |
| 4 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +78 799 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 888 923 $ Poids 3 % |
| 5 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 553 $ Poids 3 % |
| 6 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 549 956 $ Poids 2 % |
| 7 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 485 675 $ Poids 0 % |
| 8 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 457 559 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 600 847 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −55 424 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 573 364 $ Poids 0 % |
| 11 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 3.6 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +58 161 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 533 164 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.