261 Chemin PETIT-BRÛLÉ · Rigaud
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 78,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 258 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 191 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373697806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
71133373697806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 12 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 251 793 $ Poids 26 % |
| 2 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 155 905 $ Poids 14 % |
| 3 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 381 979 $ Poids 3 % |
| 4 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 361 721 $ Poids 3 % |
| 5 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 547 974 $ Poids 2 % |
| 6 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 500 048 $ Poids 2 % |
| 7 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 395 $ Poids 2 % |
| 8 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 100 $ Poids 1 % |
| 9 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +4 461 $ | 80 525 $ Poids 1 % |
| 10 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 648 $ Poids 1 % |
| 11 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 770 $ Poids 1 % |
| 12 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 458 984 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.