310 Chemin HAUT-DE-LA-CHUTE · Rigaud
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 223,8 m² · constr. 1947 · terrain 3 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 397,3 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 303 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373751104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
71133373751104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 50 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin du Haut-de-la-Chute, Rigaud 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 845 $/m²) 233 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 452 733 $ Poids 57 % |
| 2 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −26 016 $ | 254 521 $ Poids 9 % |
| 3 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 3.0 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +76 258 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 749 025 $ Poids 1 % |
| 4 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −50 706 $ | 484 162 $ Poids 1 % |
| 5 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 3.3 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 772 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 3.6 km · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 497 871 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 3.6 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 670 262 $ Poids 0 % |
| 8 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 059 $ Poids 0 % |
| 9 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 3.4 km · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −10 016 $ | 125 574 $ Poids 0 % |
| 10 | 311, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-04-22 · 3.6 km · Vendu 135 300 $ (575 $/m²) 235,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 047 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 150 483 $ Poids 0 % |
| 11 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 588 120 $ Poids 0 % |
| 12 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 4.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 898 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 901 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.