283 Chemin HAUT-DE-LA-CHUTE · Rigaud
Valeur estimée
543 100 $
Autre · terrain 104 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 956,9 m²
Frontage
197,5 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 399 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373772808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 300 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
71133373772808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 64 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, Chemin du Petit-Brûlé, Rigaud 2026-04-07 · 502 m · Vendu 420 000 $ (3 120 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 60 % |
| 2 | 231, chemin du Haut-de-la-Chute, Rigaud 2026-06-23 · 873 m · Vendu 430 000 $ (1 845 $/m²) 233 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 49 % |
| 3 | 340, chemin du Coteau, Rigaud 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 155 $ Poids 18 % |
| 4 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 9 % |
| 5 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 323 $ Poids 7 % |
| 6 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 723 $ Poids 7 % |
| 7 | 361, rue du Ski-Doo, Rigaud 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 092 $ Poids 5 % |
| 8 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 703 $ Poids 5 % |
| 9 | , Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 706 $ Poids 5 % |
| 10 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 274 $ Poids 5 % |
| 11 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 4 % |
| 12 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.