270 Chemin HAUT-DE-LA-CHUTE · Rigaud
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 134,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 357,3 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 306 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373792585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
71133373792585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 60 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, Chemin du Petit-Brûlé, Rigaud 2026-04-07 · 338 m · Vendu 420 000 $ (3 120 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 739 $ Poids 91 % |
| 2 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 642 937 $ Poids 12 % |
| 3 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +83 534 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 953 018 $ Poids 9 % |
| 4 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −39 860 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 691 476 $ Poids 7 % |
| 5 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +56 136 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 637 085 $ Poids 6 % |
| 6 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 2.7 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −52 381 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 600 522 $ Poids 2 % |
| 7 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 569 321 $ Poids 2 % |
| 8 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 645 320 $ Poids 2 % |
| 9 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +61 432 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 576 834 $ Poids 2 % |
| 10 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +49 413 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 725 284 $ Poids 2 % |
| 11 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 586 142 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 600 782 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.