880 Chemin SAINT-THOMAS · Rigaud
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 120,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,1 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 195 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373929816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
71133373929816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 48 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 418 $ Poids 16 % |
| 2 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 327 300 $ Poids 1 % |
| 3 | 258, Chemin du Petit-Brûlé, Rigaud 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 120 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 421 197 $ Poids 1 % |
| 4 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +43 732 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 383 683 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 438 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 3.6 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 213 $ Poids 0 % |
| 7 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 3.7 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 846 310 $ Poids 0 % |
| 8 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 3.9 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 733 $ Poids 0 % |
| 9 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 548 390 $ Poids 0 % |
| 10 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 467 352 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 117 $ Poids 0 % |
| 12 | 83, rue Justine-E.- Sabourin, Rigaud 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (5 086 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 659 477 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.