864 Chemin SAINT-THOMAS · Rigaud
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 163,5 m² · constr. 1900 · terrain 4 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 696,3 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 147 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373947604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
71133373947604100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 25 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 726 $ Poids 12 % |
| 2 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 397 206 $ Poids 11 % |
| 3 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 851 $ Poids 5 % |
| 4 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 577 042 $ Poids 4 % |
| 5 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 2.1 km · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −10 016 $ | 109 696 $ Poids 2 % |
| 6 | 258, Chemin du Petit-Brûlé, Rigaud 2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 120 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +45 089 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 141 $ Poids 2 % |
| 7 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 3.3 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 870 $ Poids 0 % |
| 8 | 1080, chemin St-Thomas, Rigaud 2025-05-21 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 705 $/m²) 146,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 278 001 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 639 656 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 329 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +55 134 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 662 898 $ Poids 0 % |
| 12 | 460, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 349 $/m²) 149,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.