831 Chemin SAINT-THOMAS · Rigaud
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 137,9 m² · constr. 1986 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 216 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373973431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
71133373973431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 37 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, Chemin du Petit-Brûlé, Rigaud 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 120 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 461 100 $ Poids 7 % |
| 2 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 485 011 $ Poids 7 % |
| 3 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 412 284 $ Poids 7 % |
| 4 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 610 816 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 233 $ Poids 1 % |
| 6 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −44 774 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 584 014 $ Poids 1 % |
| 7 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +58 968 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 687 214 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +46 066 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 557 424 $ Poids 0 % |
| 9 | 83, rue Justine-E.- Sabourin, Rigaud 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (5 086 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +55 694 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 703 982 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +48 232 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 763 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 502 886 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +70 463 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 616 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.