830 Chemin SAINT-THOMAS · Rigaud
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 127,6 m² · constr. 1880 · terrain 2 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 545,3 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 186 800 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373973937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
71133373973937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 45 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +48 722 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 626 387 $ Poids 15 % |
| 2 | 258, Chemin du Petit-Brûlé, Rigaud 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 120 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 130 $ Poids 6 % |
| 3 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 396 $ Poids 5 % |
| 4 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 298 282 $ Poids 3 % |
| 5 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 589 861 $ Poids 1 % |
| 6 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 659 094 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 479 $ Poids 1 % |
| 8 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +60 537 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 870 660 $ Poids 1 % |
| 9 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +45 548 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 520 550 $ Poids 1 % |
| 10 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 538 559 $ Poids 1 % |
| 11 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 837 $ Poids 0 % |
| 12 | 83, rue Justine-E.- Sabourin, Rigaud 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (5 086 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 677 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.