826 Chemin SAINT-THOMAS · Rigaud
Valeur estimée
653 200 $
Autre · 7 534 $/m² · 86,7 m² · constr. 2008 · terrain 117 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 013 m²
Frontage
266,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 439 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373994360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 600 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
71133373994360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 77 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 397 $ Poids 8 % |
| 2 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 451 819 $ Poids 7 % |
| 3 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 371 460 $ Poids 5 % |
| 4 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 548 288 $ Poids 3 % |
| 5 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 628 166 $ Poids 2 % |
| 6 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −5 751 $ | 580 012 $ Poids 1 % |
| 7 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 467 438 $ Poids 1 % |
| 8 | 60-60A, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 565 052 $ Poids 1 % |
| 9 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 547 906 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 456 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 505 039 $ Poids 1 % |
| 11 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 525 320 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, rue Joly, Rigaud 2024-12-10 · 3.2 km · Vendu 387 000 $ (4 987 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 480 052 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.