980 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 244,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 616,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 434 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374199985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
71133374199985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 63 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 429 $ Poids 29 % |
| 2 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 146 246 $ Poids 27 % |
| 3 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 3.1 km · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 536 565 $ Poids 1 % |
| 4 | 306, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-07-11 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (2 218 $/m²) 245,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 687 976 $ Poids 1 % |
| 5 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 194 118 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 4.4 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 596 951 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 239 678 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.