1022 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 169,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 298 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374255157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
71133374255157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 57 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, chemin St-Thomas, Rigaud 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 705 $/m²) 146,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 867 $ Poids 9 % |
| 2 | 460, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 349 $/m²) 149,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 545 100 $ Poids 7 % |
| 3 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 411 172 $ Poids 6 % |
| 4 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 2.5 km · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +5 751 $ | 650 230 $ Poids 4 % |
| 5 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 540 747 $ Poids 4 % |
| 6 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 617 913 $ Poids 3 % |
| 7 | 1150, Chemin de la Frontière, Rigaud 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 850 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-13 · 3.1 km · Vendu 765 000 $ (5 508 $/m²) 138,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +84 266 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 782 412 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +44 384 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 714 356 $ Poids 1 % |
| 10 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 454 766 $ Poids 0 % |
| 11 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 484 782 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 445 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.