1000 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 122,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 307 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374272934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
71133374272934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 53 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 471 254 $ Poids 16 % |
| 2 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 642 974 $ Poids 12 % |
| 3 | 350, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 292 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 389 $ Poids 7 % |
| 4 | 1080, chemin St-Thomas, Rigaud 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 705 $/m²) 146,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 133 $ Poids 4 % |
| 5 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 926 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 765 000 $ (5 508 $/m²) 138,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −44 060 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 654 086 $ Poids 1 % |
| 7 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 400 562 $ Poids 1 % |
| 8 | 1150, Chemin de la Frontière, Rigaud 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 763 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 745 $ Poids 0 % |
| 10 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 407 296 $ Poids 0 % |
| 11 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +45 736 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 455 165 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 455 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.