990-992 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 275,4 m² · constr. 1958 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 337 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374280879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
71133374280879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±88.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 48 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 746 $ Poids 15 % |
| 2 | 860, chemin de la Baie, Rigaud 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 737 000 $ (2 436 $/m²) 302,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 834 $ · Ajust. superficie −33 124 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 768 010 $ Poids 8 % |
| 3 | 306, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-07-11 · 2.8 km · Vendu 545 000 $ (2 218 $/m²) 245,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 722 135 $ Poids 1 % |
| 4 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 3.2 km · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie +52 950 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 555 757 $ Poids 1 % |
| 5 | 110, rue de la Seigneurie, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 748 000 $ (2 375 $/m²) 314,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −46 913 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 635 719 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.