Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
353 200 $
Autre · 2 501 $/m² · 141,2 m² · constr. 2010 · terrain 70 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 957,2 m²
Frontage
132,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 139 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374291537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
40 100 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
71133374291537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 21 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 685 $ Poids 16 % |
| 2 | 460, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 349 $/m²) 149,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 712 $ Poids 15 % |
| 3 | 350, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 292 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 511 $ Poids 8 % |
| 4 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 499 823 $ Poids 8 % |
| 5 | 1080, chemin St-Thomas, Rigaud 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 705 $/m²) 146,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 736 $ Poids 4 % |
| 6 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 373 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 765 000 $ (5 508 $/m²) 138,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 788 630 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 697 768 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 741 721 $ Poids 1 % |
| 10 | 1150, Chemin de la Frontière, Rigaud 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 117 $ Poids 0 % |
| 11 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 457 512 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −33 809 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.