342 Chemin COTEAU · Rigaud
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 164,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 774,1 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 318 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383633839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
71133383633839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 69 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, Chemin du Petit-Brûlé, Rigaud 2026-04-07 · 699 m · Vendu 420 000 $ (3 120 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +46 181 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 481 133 $ Poids 46 % |
| 2 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 749 611 $ Poids 36 % |
| 3 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 587 518 $ Poids 21 % |
| 4 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 216 $ Poids 10 % |
| 5 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 592 $ Poids 8 % |
| 6 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 880 964 $ Poids 8 % |
| 7 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 2.7 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 641 177 $ Poids 4 % |
| 8 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −34 595 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 172 $ Poids 2 % |
| 9 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 68 672 $ Poids 2 % |
| 10 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 456 461 $ Poids 2 % |
| 11 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 671 $ Poids 2 % |
| 12 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 509 722 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.