338 Chemin COTEAU · Rigaud
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 10 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 905,9 m²
Frontage
128,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383635474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
71133383635474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 44 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 522 $ Poids 40 % |
| 2 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 791 184 $ Poids 22 % |
| 3 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 65 265 $ Poids 20 % |
| 4 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 509 440 $ Poids 17 % |
| 5 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 180 499 $ Poids 16 % |
| 6 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 558 553 $ Poids 9 % |
| 7 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 452 282 $ Poids 5 % |
| 8 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +8 941 $ | 125 359 $ Poids 5 % |
| 9 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 591 028 $ Poids 4 % |
| 10 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 715 $ Poids 4 % |
| 11 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 465 659 $ Poids 4 % |
| 12 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +7 705 $ | 95 017 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.