334 Chemin COTEAU · Rigaud
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 187,3 m² · constr. 1980 · terrain 11 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 306,3 m²
Frontage
130,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 354 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383636147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
71133383636147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 64 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −14 309 $ | 243 412 $ Poids 35 % |
| 2 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 635 468 $ Poids 15 % |
| 3 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge +32 959 $ | 525 300 $ Poids 4 % |
| 4 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +38 295 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 936 253 $ Poids 4 % |
| 5 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +43 537 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 597 752 $ Poids 4 % |
| 6 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 681 137 $ Poids 4 % |
| 7 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −40 483 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 522 633 $ Poids 4 % |
| 8 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +62 597 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 691 385 $ Poids 3 % |
| 9 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 496 231 $ Poids 3 % |
| 10 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 3.0 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 73 225 $ Poids 1 % |
| 11 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 464 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −44 646 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 680 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.