350 Chemin COTEAU · Rigaud
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 188,5 m² · constr. 1975 · terrain 16 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 870,2 m²
Frontage
209,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 380 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383641724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
71133383641724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
507 058 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 72 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 952 m · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge −20 813 $ | 237 659 $ Poids 55 % |
| 2 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 623 377 $ Poids 30 % |
| 3 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie −33 905 $ · Ajust. âge +20 282 $ | 514 021 $ Poids 12 % |
| 4 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +45 578 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 543 $ Poids 11 % |
| 5 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +41 168 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 939 125 $ Poids 11 % |
| 6 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −39 028 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 510 712 $ Poids 10 % |
| 7 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 73 462 $ Poids 4 % |
| 8 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 940 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.