335 Chemin COTEAU · Rigaud
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 168,2 m² · constr. 1975 · terrain 20 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 276,2 m²
Frontage
130,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 328 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383647520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
71133383647520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 70 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, Chemin du Petit-Brûlé, Rigaud 2026-04-07 · 564 m · Vendu 420 000 $ (3 120 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +52 422 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 485 273 $ Poids 44 % |
| 2 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +48 196 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 032 $ Poids 24 % |
| 3 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 591 082 $ Poids 17 % |
| 4 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 649 871 $ Poids 6 % |
| 5 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 890 538 $ Poids 5 % |
| 6 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 019 $ Poids 5 % |
| 7 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 611 $ Poids 5 % |
| 8 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 459 582 $ Poids 4 % |
| 9 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +46 562 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 601 417 $ Poids 4 % |
| 10 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 343 $ Poids 3 % |
| 11 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 181 $ Poids 2 % |
| 12 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +64 696 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 672 460 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.